Relance logement 2026 : le nouvel avantage fiscal pour investir et louer

Le dispositif Relance logement permet d’amortir une partie du prix d’achat d’un logement loué nu pendant neuf ans. Conditions, plafonds et risques de remise en cause.

Un mécanisme d'amortissement locatif

Créé par la loi de finances pour 2026, le dispositif Relance logement permet de déduire chaque année une partie du prix d'acquisition des revenus fonciers. Il concerne les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 et vise à remettre durablement des biens sur le marché locatif.

Quels logements sont éligibles ?

Le logement doit être situé dans un immeuble collectif, être neuf ou ancien avec des travaux représentant au moins 30 % du prix, puis être loué nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans. La mise en location doit intervenir dans les douze mois et le locataire ne peut pas appartenir au cercle familial proche du bailleur.

Loyers plafonnés et déduction

Le propriétaire doit respecter un plafond de loyer correspondant au segment intermédiaire, social ou très social. Selon la situation, la déduction annuelle peut atteindre 12 000 euros. Les charges de location restent déductibles et le déficit foncier imputable sur le revenu global demeure plafonné selon les règles applicables.

Un engagement à simuler avant l'achat

L'option est déclarée avec l'engagement de location et devient irrévocable pour le bien. Une vente anticipée ou le non-respect du loyer peut entraîner la reprise de l'avantage fiscal. La rentabilité doit donc être calculée avec le plafond de loyer, les travaux, le financement, la vacance possible et la durée réelle de détention.

À retenir

Ces informations sont fondées sur les publications officielles disponibles à la date de l'article. Avant toute décision fiscale, juridique ou de travaux, vérifiez votre situation particulière auprès de l'organisme compétent.