Prix de l’immobilier ancien en 2026 : reprise ou simple stabilisation ?

Les prix de l’ancien ont progressé de 0,2 % au premier trimestre 2026, mais seulement de 0,1 % sur un an. Appartements, maisons et régions évoluent différemment.

Une hausse trimestrielle de 0,2 %

Selon les indices Notaires-Insee, les prix des logements anciens ont progressé de 0,2 % au premier trimestre 2026 après 0,3 % fin 2025. Ce mouvement est porté par l'Île-de-France, tandis que les prix sont restés stables en province sur le trimestre.

Un marché presque stable sur un an

Sur douze mois, la hausse nationale n'est que de 0,1 %. Les appartements progressent de 0,6 %, alors que les maisons reculent de 0,2 %. Ces écarts rappellent qu'une moyenne française ne suffit pas pour estimer un bien ou anticiper son rendement.

Ce que cela signifie pour un investisseur

La stabilisation peut réduire l'urgence d'achat, mais elle ne garantit pas une baisse locale. Le prix au mètre carré doit être croisé avec le loyer réellement praticable, la demande, le DPE, les charges de copropriété et le coût des travaux. La rentabilité nette reste plus utile que la seule perspective de plus-value.

Évaluer quartier par quartier

Avant une acquisition locative, comparez des ventes récentes de biens similaires et testez plusieurs scénarios de vacance et de financement. Un appartement peut progresser dans une ville où les maisons reculent. L'analyse doit donc descendre au quartier, au type de bien et à son état énergétique.

À retenir

Ces informations sont fondées sur les publications officielles disponibles à la date de l'article. Avant toute décision fiscale, juridique ou de travaux, vérifiez votre situation particulière auprès de l'organisme compétent.